Secondo acconto cedolare secca 2026: calcolo, 1841, esempi

Pubblicato il 16 ottobre 2026 · Aggiornato il 22 ottobre 2026 · 7 min di lettura · Redazione di Commercialista AI

Articolo preparato con l'intelligenza artificiale, con riferimenti alle fonti ufficiali citate.

I punti chiave

• Scadenza: lunedì 30 novembre 2026, codice tributo 1841, anno di riferimento 2026, non rateizzabile.
• Base con il metodo storico: 100% della cedolare 2025, rigo LC1, colonna 5 di Redditi PF 2026.
• A novembre: 60% per la generalità dei locatori, 50% per i soggetti ISA (risoluzione 93/E/2019).
• Sotto 51,65 euro di imposta nessun acconto; acconto sotto 257,52 euro: tutto a novembre.
• Primo anno di opzione: con il metodo storico nessun acconto.

Quanto si paga di secondo acconto della cedolare secca il 30 novembre 2026?

Con il metodo storico l'acconto della cedolare secca 2026 è il 100% dell'imposta dovuta per il 2025, indicata nel rigo LC1, colonna 5, di Redditi PF 2026. Entro lunedì 30 novembre 2026 si versa il 60% di questa cifra, oppure il 50% per i soggetti ISA, con il codice tributo 1841 e anno 2026.

L'acconto è al 100% dal 2021: fino al 2020 era del 95% (comma 112 della legge 145/2018). La prima rata andava pagata con il saldo 2025 entro il 30 giugno 2026 con il codice 1840; per i soggetti ISA lo scadenzario dell'Agenzia delle Entrate ammetteva il 20 luglio senza maggiorazione. A oggi non risultano proroghe per il termine di novembre.

Il rigo LC1, colonna 5 («differenza»), è la cifra da cui partire. Nel rigo LC2 il modello riporta già la prima rata (colonna 1) e la seconda o unica rata (colonna 2): conviene ricontrollarla, non ricalcolarla da zero.

Quali sono le soglie dell'acconto della cedolare secca?

Se la cedolare 2025 non supera 51,65 euro l'acconto non è dovuto; le istruzioni del modello arrotondano la soglia a 52 euro. Se l'acconto complessivo è inferiore a 257,52 euro si versa tutto entro il 30 novembre con il 1841. Da 257,52 euro in su l'acconto si divide in due rate: 40% e 60%, oppure 50% e 50% per gli ISA.

La soglia di 257,52 euro deriva dalla regola per cui la prima rata non si versa se non supera 103 euro (103 è il 40% di 257,52). Per i soggetti ISA, con la prima rata al 50%, lo stesso limite di 103 euro corrisponde a un acconto di circa 206 euro: per i clienti ISA con un acconto fra 206 e 257 euro controlla come lo ha impostato il software.

Le aliquote non cambiano il metodo, ma cambiano la base. La cedolare è al 21% sui contratti a canone libero e al 10% su quelli a canone concordato. Per le locazioni brevi, dal 2024 l'aliquota è del 26%, ridotta al 21% per un solo immobile scelto in dichiarazione (art. 1, comma 63, L. 213/2023). Un cliente con più appartamenti a breve termine ha quindi una cedolare 2025, e un acconto 2026, più alti di quanto si aspetta.

Il 50% dei soggetti ISA vale anche per la cedolare secca?

Sì. La risoluzione 93/E del 12 novembre 2019 ha chiarito che la rimodulazione degli acconti dell'art. 58 del D.L. 124/2019, cioè due rate del 50%, vale anche per la cedolare secca, oltre che per IRPEF, IRES, IRAP, imposta sostitutiva dei forfettari, IVIE e IVAFE. Riguarda chi esercita attività soggette agli ISA e i soci delle loro società trasparenti.

Molte guide online riportano solo il 40/60 e alcuni commenti pubblicati prima della risoluzione escludevano la cedolare: per il professionista con un appartamento in affitto vale invece la regola dell'Agenzia. Il caso tipico è il medico o l'artigiano soggetto ISA che ha anche un immobile locato.

Esempio con acconto piccolo (importi inventati). Canone concordato di 2.400 euro l'anno, cedolare 2025 al 10% = 240 euro. L'acconto è sotto 257,52 euro: a giugno nulla, entro il 30 novembre 240 euro con il 1841.

Se il cliente non ha pagato la prima rata, la seconda resta quella della tabella: la prima si regolarizza a parte con il ravvedimento operoso dell'acconto non versato.

Chi è al primo anno di cedolare secca deve pagare l'acconto?

Con il metodo storico no. L'acconto si calcola sulla cedolare dell'anno precedente: se l'opzione è stata esercitata per la prima volta nel 2026, per il 2025 non c'è imposta di riferimento e l'acconto 2026 non è dovuto. La cedolare del primo anno si paga tutta a saldo, a giugno 2027.

Attenzione al caso inverso. Chi aveva la cedolare nel 2025 e nel 2026 ha venduto l'immobile o ha chiuso il contratto paga comunque l'acconto storico, salvo scegliere il metodo previsionale. Al saldo dell'anno dopo il cliente si troverebbe un credito: meglio parlarne prima di novembre.

Quando conviene il metodo previsionale per la cedolare secca?

Il metodo previsionale conviene quando la cedolare 2026 sarà chiaramente più bassa di quella 2025: contratto cessato, immobile venduto, canone ridotto, passaggio da canone libero a concordato. Se però l'acconto versato risulta inferiore a quello dovuto sull'imposta effettiva, sulla differenza si pagano sanzione e interessi.

Esempio (importi inventati). Cliente non ISA, cedolare 2025 di 2.100 euro, 840 euro versati a giugno. L'immobile è stato venduto a fine giugno 2026: canoni 2026 di 5.000 euro, cedolare prevista 1.050 euro.

I passi per lo studio:

1. ricostruisci i canoni 2026 contratto per contratto, con date di inizio, fine e risoluzione;
2. applica l'aliquota giusta a ciascun contratto (21%, 10%, 26% per le brevi oltre la prima);
3. acconto totale = 100% della cedolare prevista;
4. seconda rata = acconto totale − prima rata versata (se è zero o negativa, non si paga);
5. conserva il calcolo e fattelo approvare per iscritto dal cliente.

Il metodo completo, con gli scenari di errore, è nella guida al metodo previsionale per l'acconto.

Chi ha presentato il 730 deve pagare con F24?

No, se ha un sostituto d'imposta: il secondo acconto della cedolare secca viene trattenuto sulla retribuzione o sulla pensione di novembre, come quello IRPEF. Il termine per chiedere al sostituto una trattenuta minore o nulla era il 10 ottobre 2026. Chi ha presentato il 730 senza sostituto paga con F24 entro il 30 novembre.

Per questi clienti lo studio deve solo verificare che la trattenuta compaia nel cedolino di novembre.

Cosa succede se il secondo acconto si paga in ritardo?

Il secondo acconto della cedolare non versato è punito con la sanzione del 25%, ridotta al 12,5% se il ritardo non supera 90 giorni (D.Lgs. 87/2024). Con il ravvedimento si paga l'1,25% entro 30 giorni e l'1,39% entro 90, più gli interessi legali all'1,6% annuo.

Nello stesso F24 si indicano tre righe, tutte con anno di riferimento 2026: 1841 per l'acconto, 8940 per la sanzione, 1940 per gli interessi. I vecchi codici 8913 e 1992 sono stati soppressi dalla risoluzione 12/E del 2023.

Esempio (importi inventati). Seconda rata di 1.260 euro pagata il 20 dicembre 2026, 20 giorni dopo la scadenza: sanzione 1,25% = 15,75 euro (8940); interessi 1.260 × 1,6% × 20/365 = 1,10 euro (1940).

Cosa deve fare lo studio entro il 30 novembre?

Lo studio deve estrarre il rigo LC1, colonna 5, e il rigo LC2 di ogni cliente con cedolare, distinguere ISA e non ISA, controllare la prima rata di giugno o luglio, decidere chi passa al previsionale, preparare l'F24 con il 1841, inviarlo entro metà novembre e verificare chi ha pagato.

1. elenca i clienti con quadro LC compilato in Redditi PF 2026 e il loro stato ISA;
2. dividili per soglia: niente acconto, acconto unico, seconda rata al 60% o al 50%;
3. confronta con gli F24 estivi la prima rata effettivamente versata;
4. per contratti cessati o immobili venduti prepara la stima previsionale;
5. metti il 1841 nello stesso F24 del secondo acconto IRPEF 2026, invialo e sollecita chi non ha pagato.

Le altre date del mese sono nelle scadenze fiscali di novembre 2026 e tutte le guide sui versamenti sono nella sezione scadenze.

Confronta il secondo acconto con il rigo della cedolare, la prima rata e le variazioni dei contratti. Se un immobile è stato venduto o il contratto è cessato, l’eventuale riduzione previsionale richiede un nuovo conteggio documentato.

Contenuto informativo aggiornato al 22 ottobre 2026. Le norme cambiano: prima di applicarlo verifica le fonti ufficiali citate.