# Rivalutazione terreni e partecipazioni: scadenza e calcolo

Pubblicato il 10 novembre 2026. Aggiornato il 10 novembre 2026. Fonte: https://studiocommercialista.ai/rivalutazione-terreni-partecipazioni-2027/

Articolo preparato con l'intelligenza artificiale, con riferimenti alle fonti ufficiali citate.

**In breve:** Chi possedeva terreni o partecipazioni al 1° gennaio 2026 può sostituire il costo fiscale con il valore a quella data. Entro lunedì 30 novembre 2026 servono perizia giurata e versamento dell'imposta sostitutiva, o della prima di tre rate: 18% del valore per i terreni, 21% per le partecipazioni. Conviene se la plusvalenza evitata costa più dell'imposta.

**I punti chiave**

- Chi possedeva **terreni o partecipazioni al 1° gennaio 2026** può assumere come costo fiscale il **valore a quella data**, al posto del costo storico, e ridurre o azzerare la plusvalenza in caso di vendita.
- Entro **lunedì 30 novembre 2026** servono la **perizia giurata** (non per le quotate) e il **versamento** dell'imposta sostitutiva o della prima rata.
- Imposta sostitutiva sull'**intero valore**: **18%** per i terreni, **21%** per le partecipazioni (dal 2026, legge 199/2025), **36%** senza rate per le quote non quotate di società in Stati a fiscalità privilegiata.
- **Tre rate annuali** al massimo, con **interessi del 3% annuo** sulle rate successive alla prima.
- F24, sezione Erario: **8055** partecipazioni non quotate, **8056** terreni, **8057** partecipazioni quotate; anno di riferimento **2026**.
- Conviene se l'imposta sulla plusvalenza evitata supera l'imposta sostitutiva: per le quote, quando il costo fiscale è sotto il **19,2% circa** del valore.
- Dal **1° gennaio 2027** la disciplina passa nel nuovo **testo unico delle imposte sui redditi** (d.lgs. 117/2026).

## Che cos'è la rivalutazione di terreni e partecipazioni?

**È la rideterminazione del costo fiscale di un terreno o di una partecipazione: al posto del prezzo pagato o del valore di successione si assume il valore al 1° gennaio, stimato con perizia, pagando un'imposta sostitutiva su quel valore. Alla vendita la plusvalenza si calcola sul nuovo valore e quindi si riduce o sparisce.**

La regola è negli [articoli 5](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art5!vig=2026-11-10) (partecipazioni) e [7](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art7!vig=2026-11-10) (terreni) della legge 448/2001. Il testo in vigore nel 2026 non è più una riapertura annuale: parla di beni posseduti «al 1° gennaio di ciascun anno» e di versamento «entro il 30 novembre di ciascun anno».

Possono usarla le persone fisiche, le società semplici e i soggetti equiparati, gli enti non commerciali per i beni fuori dall'attività d'impresa e i non residenti senza stabile organizzazione in Italia, come riepiloga [FiscoOggi](https://www.fiscooggi.it/portale/-/rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-tempo-fino-al-prossimo-30-novembre). Non riguarda i beni dell'impresa: srl, snc e ditte individuali per i beni aziendali hanno altre regole.

## Entro quando va fatta nel 2026?

**Entro lunedì 30 novembre 2026, per i beni posseduti al 1° gennaio 2026. Entro quella data la perizia deve essere redatta e giurata e l'imposta deve essere versata per intero, oppure deve essere versata la prima rata. Il 30 novembre 2026 cade di lunedì: non ci sono slittamenti.**

| Adempimento | Termine | Norma |
|---|---|---|
| Possesso del bene | 1° gennaio 2026 | Art. 5, c. 1, e art. 7, c. 1, l. 448/2001 |
| Perizia redatta e giurata | 30 novembre 2026 | Art. 5, c. 4, e art. 7, c. 4 |
| Versamento in unica soluzione o prima rata | 30 novembre 2026 | Art. 5, c. 2-3, e art. 7, c. 2-3 |
| Seconda rata con interessi del 3% | 30 novembre 2027 | Art. 5, c. 3, e art. 7, c. 3 |
| Terza rata con interessi | 30 novembre 2028 | Art. 5, c. 3, e art. 7, c. 3 |

Il mancato versamento dell'imposta o della prima rata entro il 30 novembre fa perdere la rideterminazione: il bene resta con il costo storico. Il 30 novembre è anche il giorno del secondo acconto delle imposte: conviene metterlo in agenda con le altre [scadenze fiscali di novembre 2026](/scadenze-fiscali-novembre-2026/).

## Quanto si paga di imposta sostitutiva?

**Il 18% del valore di perizia per i terreni, il 21% del valore per le partecipazioni, quotate e non quotate. L'imposta si calcola sull'intero valore del bene al 1° gennaio 2026, non sulla plusvalenza. Per le partecipazioni non quotate in società di Stati a fiscalità privilegiata il testo vigente prevede il 36%, senza rate.**

| Bene | Aliquota 2026 | Rate | Codice tributo |
|---|---:|---|---|
| Terreni edificabili e agricoli | 18% | Fino a 3 | 8056 |
| Partecipazioni non negoziate | 21% | Fino a 3 | 8055 |
| Partecipazioni negoziate in mercati regolamentati o sistemi multilaterali | 21% | Fino a 3 | 8057 |
| Partecipazioni non negoziate in imprese di Stati a fiscalità privilegiata (art. 47-bis TUIR) | 36% | No | Nessun codice dedicato trovato al 10/11/2026 |

Il 21% sulle partecipazioni viene dal comma 144 della legge di bilancio 2026 (legge 199/2025), che lo ha alzato dal 18%, come ricorda [FiscoOggi](https://www.fiscooggi.it/portale/-/legge-di-bilancio-2026-approvata-e-ufficiale). Per i terreni l'articolo 7 resta al 18%.

Il 36% è entrato nell'articolo 5 con il testo in vigore dal 12 agosto 2026, giorno successivo alla pubblicazione del [d.lgs. 148/2026](https://www.normattiva.it/eli/id/2026/09/04/26A04702/CONSOLIDATED/20260916), il correttivo uscito nella Gazzetta dell'11 agosto. Non abbiamo trovato nel testo una norma transitoria che chiarisca se valga già per i beni posseduti al 1° gennaio 2026: chi ha clienti con partecipazioni in società di Stati a fiscalità privilegiata deve verificarlo prima di versare.

## Come si paga con il modello F24?

**Con l'F24 nella sezione Erario: codice 8055 per le partecipazioni non quotate, 8056 per i terreni, 8057 per le partecipazioni quotate. Nel campo «anno di riferimento» si indica l'anno di possesso dei beni, cioè 2026. Per le rate successive gli interessi del 3% si sommano all'importo della rata.**

I codici 8055 e 8056 sono stati istituiti nel 2006 e ridenominati con la risoluzione 144/E/2008; l'8057 per i titoli quotati viene dalla [risoluzione 23/E del 19 maggio 2023](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5256664/RIS_n_23_del_19_05_2023.pdf/46bd49ee-df72-67c6-f098-451b3be6f045). Le istruzioni di compilazione sono nella [scheda dell'Agenzia sul codice 8056](https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/codici/ricerca/compilaf24_erario.php?CT=8056). Per la compilazione generale del modello c'è la guida al [modello F24](/modello-f24-compilazione/).

Se il cliente rivaluta sia un terreno sia una quota, servono due righe distinte con i due codici.

## Chi redige la perizia e cosa deve contenere?

**Per le partecipazioni non quotate la perizia stima la quota di patrimonio netto della società ed è redatta da dottori commercialisti, esperti contabili o revisori legali. Per i terreni la redigono ingegneri, architetti, geometri, agronomi, agrotecnici, periti agrari e periti industriali edili. Le partecipazioni quotate non richiedono perizia.**

| Bene | Valore da assumere | Chi stima |
|---|---|---|
| Partecipazione non quotata | Frazione del patrimonio netto della società al 1° gennaio 2026, da perizia giurata | Iscritti all'albo dei dottori commercialisti e degli esperti contabili o al registro dei revisori legali |
| Partecipazione quotata | Valore normale dell'art. 9, c. 4, lett. a), TUIR, riferito al mese di dicembre 2025 | Nessuna perizia |
| Terreno | Valore al 1° gennaio 2026 da perizia giurata | Ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, agrotecnici, periti agrari, periti industriali edili |

Il cliente conserva perizia, dati del perito e ricevute di versamento e li esibisce se l'Amministrazione li chiede ([art. 7, c. 4](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art7!vig=2026-11-10)). Per i terreni il costo della perizia, se resta a carico del contribuente, si somma al valore rideterminato (c. 5), e il valore di perizia diventa il **valore normale minimo** anche per l'imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale (c. 6): va tenuto presente se il terreno sarà venduto a un prezzo più basso.

Se il commercialista dello studio redige la perizia sulla quota di un cliente, va gestito il possibile conflitto con l'incarico di consulenza e va chiarito per iscritto chi paga la perizia.

## Quando conviene la rivalutazione delle partecipazioni?

**Conviene quando l'imposta sulla plusvalenza evitata supera l'imposta sostitutiva. Vendendo al valore di perizia, il confronto è 21% del valore contro 26% della plusvalenza: la rivalutazione conviene se il costo fiscale della quota è inferiore a circa il 19,2% del valore.**

La formula: con V il valore di perizia e C il costo fiscale, si confronta 21% × V con 26% × (V − C). La rivalutazione conviene se 0,26 × (V − C) > 0,21 × V, cioè se C < 0,1923 × V. Il 26% è l'imposta sostitutiva sulle plusvalenze da partecipazioni, qualificate e non, delle [istruzioni del quadro RT](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/pf2_istruzioni_2026_agg-13-05-2026).

**Esempio.** Dati inventati. Marco ha il 40% di una srl non quotata, sottoscritto nel 2008 per 4.000 euro. La perizia stima il patrimonio netto al 1° gennaio 2026 in 500.000 euro: la sua quota vale 200.000 euro. Nel 2027 venderà la quota a 200.000 euro.

| Voce | Senza rivalutazione | Con rivalutazione |
|---|---:|---:|
| Prezzo di vendita | 200.000 € | 200.000 € |
| Costo fiscale | 4.000 € | 200.000 € |
| Plusvalenza | 196.000 € | 0 € |
| Imposta sulla plusvalenza (26%) | 50.960 € | 0 € |
| Imposta sostitutiva (21% × 200.000) | 0 € | 42.000 € |
| **Totale imposte** | **50.960 €** | **42.000 €** |

Il risparmio è di **8.960 euro**, prima del costo della perizia. Controllo con la formula: 4.000 è il 2% di 200.000, molto sotto il 19,2%. Se il costo fiscale fosse stato 50.000 euro (25% del valore), l'imposta sulla plusvalenza sarebbe 150.000 × 26% = 39.000 euro, meno dei 42.000 della rivalutazione: in quel caso non conviene.

Un'avvertenza: l'imposta sostitutiva si paga subito, il risparmio arriva solo con la vendita. Se la vendita salta o si fa a un prezzo molto più basso della perizia, i 42.000 euro restano pagati. Per questo si propone solo a chi ha una vendita concreta in vista. Sul trattamento delle perdite c'è la guida a [minusvalenze e compensazione](/minusvalenze-compensazione-guida/).

## Quando conviene la rivalutazione dei terreni?

**Per i terreni edificabili la plusvalenza è tassata anche se il terreno è ereditato o posseduto da molti anni, con l'aliquota IRPEF del contribuente. La rivalutazione al 18% del valore conviene quando quell'aliquota, applicata alla plusvalenza, dà un'imposta più alta.**

Dal 2007 le plusvalenze sui terreni edificabili non possono usare l'imposta sostitutiva applicata dal notaio e vanno dichiarate nel quadro RM, come precisano le [istruzioni dell'Agenzia](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/256570/istruzioni+comunicazione+plusvalenze+immobiliari_plusvalenze_imm_istr.pdf/e46550b8-6e3e-29ba-9dad-aa675d520f02). Per i terreni agricoli la plusvalenza nasce di regola solo se il terreno è stato acquistato da non più di cinque anni: per un agricolo ereditato o comprato da tempo la rivalutazione di solito non serve.

**Esempio.** Dati inventati. Anna ha ereditato nel 2010 un terreno edificabile dichiarato in successione per 30.000 euro. La perizia lo valuta 120.000 euro al 1° gennaio 2026 e il costruttore offre 120.000 euro.

| Voce | Importo |
|---|---:|
| Plusvalenza senza rivalutazione (120.000 − 30.000) | 90.000 € |
| Imposta sostitutiva con rivalutazione (18% × 120.000) | 21.600 € |
| Aliquota di pareggio (21.600 ÷ 90.000) | 24% |

Se la plusvalenza di Anna fosse tassata con un'aliquota superiore al 24%, la rivalutazione conviene; sotto il 24% no. A 21.600 euro va aggiunto il costo della perizia, che però alza il costo fiscale del terreno.

## Si può rivalutare un bene già rivalutato?

**Sì. Si può fare una nuova perizia e pagare la nuova imposta sul nuovo valore. Se l'imposta precedente era stata pagata per intero, si può chiederne il rimborso; se era in corso il pagamento a rate, le rate residue non si versano più e si paga la nuova imposta.**

Il riepilogo è nell'articolo di [FiscoOggi del 20 novembre 2024](https://www.fiscooggi.it/portale/-/rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-tempo-fino-al-prossimo-30-novembre). Serve quando il valore del bene è cambiato molto rispetto all'ultima perizia, ma va rifatto il conto con le aliquote attuali: chi aveva rivalutato una quota al 16% nel 2024 oggi pagherebbe il 21%.

## Come si calcolano le rate?

**L'imposta si divide in tre rate uguali. La prima si paga entro il 30 novembre 2026 senza interessi, la seconda entro il 30 novembre 2027 e la terza entro il 30 novembre 2028, ciascuna con gli interessi del 3% annuo calcolati dal 30 novembre 2026.**

Con i 42.000 euro dell'esempio di Marco:

| Rata | Scadenza | Quota | Interessi 3% annuo | Totale |
|---|---|---:|---:|---:|
| 1ª | 30/11/2026 | 14.000 € | 0 € | 14.000 € |
| 2ª | 30/11/2027 | 14.000 € | 420 € (1 anno) | 14.420 € |
| 3ª | 30/11/2028 | 14.000 € | 840 € (2 anni) | 14.840 € |
| **Totale** | | **42.000 €** | **1.260 €** | **43.260 €** |

Anche con le rate il conto torna: 43.260 euro contro 50.960.



## Cosa cambia dal 2027?

**Dal 1° gennaio 2027 gli articoli 5 e 7 della legge 448/2001 sono abrogati dal d.lgs. 117/2026, il nuovo testo unico delle imposte sui redditi, che ha un capo dedicato all'imposta sostitutiva sulla rideterminazione dei valori dei terreni. Per i beni posseduti al 1° gennaio 2027 le regole vanno lette lì.**

Su Normattiva gli articoli 5 e 7 risultano «abrogati dal d.lgs. 19 giugno 2026, n. 117» nel testo in vigore dal 1° gennaio 2027, e il [nuovo testo unico](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2026-06-19;117~art245!vig=2027-01-01) contiene il capo XXIII «Imposizione sostitutiva sulla rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola». Non siamo riusciti a leggere il testo degli articoli del nuovo testo unico: aliquote e termini per il 2027 vanno controllati lì e nella legge di bilancio 2027 prima di proporre l'operazione. Il calendario dei testi unici è nella guida ai [testi unici fiscali dal 2027](/testi-unici-fiscali-2027-entrata-in-vigore/).

La rivalutazione fatta entro il 30 novembre 2026 va indicata nella dichiarazione dei redditi del periodo d'imposta 2026, cioè nel modello Redditi PF 2027: le novità del modello sono nella guida al [modello Redditi PF 2027](/modello-redditi-pf-2027-novita/). Dimenticarla è una violazione formale sanzionabile, ma non fa perdere la rideterminazione già perfezionata.

## Cosa deve fare lo studio entro il 30 novembre?

**Individuare i clienti con terreni o quote che potrebbero vendere, calcolare la convenienza con la formula, far giurare la perizia in tempo, preparare l'F24 con il codice giusto e anno 2026, mettere in scadenzario le rate del 2027 e 2028 e segnare la rivalutazione per la dichiarazione.**

1. **Selezione**: clienti persone fisiche con quote di srl o terreni edificabili e una vendita, una donazione da pianificare o un'offerta in arrivo.
2. **Costo fiscale**: atto di acquisto, sottoscrizione del capitale, dichiarazione di successione, rivalutazioni precedenti.
3. **Convenienza**: per le quote, costo sotto il 19,2% del valore; per i terreni, aliquota di pareggio confrontata con l'IRPEF del cliente.
4. **Stato del socio estero**: se la società ha sede in uno Stato a fiscalità privilegiata, verificare il 36% senza rate.
5. **Perizia**: incarico al perito con data di giuramento entro il 30 novembre; per le quote serve una situazione patrimoniale al 1° gennaio 2026.
6. **F24**: codice 8055, 8056 o 8057, anno 2026, importo intero o prima rata; conservare la quietanza.
7. **Scadenzario**: rate al 30 novembre 2027 e 2028 con gli interessi.
8. **Fascicolo**: perizia, dati del perito, ricevute, da riportare nel Redditi PF 2027.

## Come spiegarlo al cliente?

**Con un confronto fra due numeri: quanto paghi oggi per rivalutare e quanto pagheresti di tasse sulla vendita senza rivalutare. Se il primo è più basso e la vendita è probabile, si fa entro il 30 novembre; dopo si perde la data del 1° gennaio 2026.**

> «Se vendi la tua quota a 200.000 euro senza far niente, paghi circa 50.960 euro di imposta sulla plusvalenza.
> Se entro il 30 novembre facciamo la perizia e paghiamo il 21% del valore, paghi 42.000 euro, anche in tre rate, e alla vendita non paghi altro.
> Il risparmio è di circa 9.000 euro meno il costo della perizia. Ha senso solo se la vendita è davvero in vista: decidiamo entro il 20 novembre per avere il tempo di giurare la perizia.»

Per mandare il messaggio ai clienti con quote e terreni, raccogliere i documenti per la perizia e ricordare le rate del 2027 e 2028, c'è [Commercialista AI](https://commercialista-ai.davidecaiazzo.it/?utm_source=studiocommercialista.ai&utm_medium=blog&utm_campaign=rivalutazione-terreni-partecipazioni-2027): il programma prepara richieste e promemoria, lo studio li controlla e approva prima dell'invio. Le altre guide su versamenti e F24 sono nella sezione [IVA e F24](/categoria/iva-f24/).

## Fonti ufficiali consultate

- [Legge 28 dicembre 2001, n. 448, art. 5 (Normattiva, testo in vigore dal 12/08/2026 al 31/12/2026)](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art5!vig=2026-11-10): possesso al 1° gennaio, 30 novembre, 21%, 36% per le quote non negoziate in Stati a fiscalità privilegiata senza rate, tre rate al 3%, periti, valore delle quotate; consultato il 10/11/2026
- [Legge 28 dicembre 2001, n. 448, art. 7 (Normattiva, testo in vigore dal 01/01/2025 al 31/12/2026)](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art7!vig=2026-11-10): terreni, 18%, 30 novembre, rate, conservazione della perizia, costo della perizia, valore normale minimo; consultato il 10/11/2026
- [FiscoOggi - Legge di bilancio 2026 approvata e ufficiale](https://www.fiscooggi.it/portale/-/legge-di-bilancio-2026-approvata-e-ufficiale), articolo del 31/12/2025 (comma 144: partecipazioni dal 18% al 21%), consultato il 10/11/2026
- [D.Lgs. 7 agosto 2026, n. 148 (Normattiva)](https://www.normattiva.it/eli/id/2026/09/04/26A04702/CONSOLIDATED/20260916), correttivo pubblicato nel S.O. n. 30 alla GU n. 185 dell'11/08/2026, consultato il 10/11/2026
- [FiscoOggi - Rivalutazione terreni e partecipazioni, tempo fino al prossimo 30 novembre](https://www.fiscooggi.it/portale/-/rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-tempo-fino-al-prossimo-30-novembre), articolo del 20/11/2024 (soggetti, periti dei terreni, nuova rivalutazione e rimborso), consultato il 10/11/2026
- [Agenzia delle Entrate - Codice tributo 8056, compilazione F24](https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/codici/ricerca/compilaf24_erario.php?CT=8056) e [risoluzione 23/E del 19/05/2023](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5256664/RIS_n_23_del_19_05_2023.pdf/46bd49ee-df72-67c6-f098-451b3be6f045) (codici 8055, 8056, 8057), consultate il 10/11/2026
- [Agenzia delle Entrate - Istruzioni Redditi PF 2026, fascicolo 2](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/pf2_istruzioni_2026_agg-13-05-2026), quadro RT: plusvalenze da partecipazioni al 26%, consultate il 10/11/2026
- [Agenzia delle Entrate - Istruzioni sulla tassazione sostitutiva delle plusvalenze immobiliari](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/256570/istruzioni+comunicazione+plusvalenze+immobiliari_plusvalenze_imm_istr.pdf/e46550b8-6e3e-29ba-9dad-aa675d520f02): terreni edificabili esclusi dal 2007, dichiarazione nel quadro RM; consultate il 10/11/2026
- [D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117, testo unico delle imposte sui redditi (Normattiva, vigente al 01/01/2027)](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2026-06-19;117~art245!vig=2027-01-01): abrogazione degli artt. 5 e 7 della legge 448/2001 dal 2027 e capo XXIII sulla rideterminazione dei terreni; consultato il 10/11/2026

Gli importi degli esempi sono inventati; le regole sono quelle in vigore per i beni posseduti al 1° gennaio 2026.

**Qual è la scadenza della rivalutazione di terreni e partecipazioni nel 2026?**
Lunedì 30 novembre 2026, per i beni posseduti al 1° gennaio 2026. Entro quella data la perizia deve essere redatta e giurata e l'imposta sostitutiva deve essere versata per intero o con la prima delle tre rate. Il termine è quello degli articoli 5 e 7 della legge 448/2001 nel testo in vigore nel 2026: «entro il 30 novembre di ciascun anno».

**Quanto costa rivalutare un terreno o una partecipazione?**
Il 18% del valore di perizia per i terreni edificabili e agricoli, il 21% del valore per le partecipazioni, quotate e non quotate. L'imposta si calcola sull'intero valore al 1° gennaio, non sulla plusvalenza. Per le partecipazioni non quotate in società di Stati a fiscalità privilegiata il testo in vigore dal 12 agosto 2026 prevede il 36%, senza rate.

**Quando conviene la rivalutazione delle partecipazioni?**
Se si vende al valore di perizia, conviene quando il costo fiscale della quota è inferiore a circa il 19,2% del valore: 21% del valore contro 26% della plusvalenza. Esempio: quota con costo di 4.000 euro e valore di 200.000 euro, imposta sostitutiva 42.000 euro contro 50.960 euro di imposta sulla plusvalenza.

**Si può pagare a rate l'imposta sostitutiva sulla rivalutazione?**
Sì, fino a tre rate annuali di pari importo: la prima entro il 30 novembre 2026, le altre entro il 30 novembre 2027 e 2028, con interessi del 3% annuo da versare insieme a ciascuna rata. Non è rateizzabile l'imposta del 36% sulle partecipazioni non quotate in Stati a fiscalità privilegiata.

**Quali codici tributo si usano nel modello F24?**
8055 per le partecipazioni non negoziate nei mercati regolamentati, 8056 per i terreni edificabili e con destinazione agricola, 8057 per le partecipazioni negoziate in mercati regolamentati o sistemi multilaterali di negoziazione. Si usa la sezione Erario e come anno di riferimento si indica l'anno di possesso dei beni, cioè 2026.

**Chi può redigere la perizia di stima?**
Per le partecipazioni non quotate, gli iscritti all'albo dei dottori commercialisti e degli esperti contabili o al registro dei revisori legali: la perizia stima la quota di patrimonio netto. Per i terreni, ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, agrotecnici, periti agrari e periti industriali edili. Per le partecipazioni quotate non serve perizia: vale il valore del mese di dicembre.

**Cosa cambia per la rivalutazione dal 2027?**
Dal 1° gennaio 2027 gli articoli 5 e 7 della legge 448/2001 sono abrogati dal d.lgs. 117/2026, il nuovo testo unico delle imposte sui redditi, che riprende la rideterminazione dei valori. Per i beni posseduti al 1° gennaio 2027 vanno lette le nuove norme e l'eventuale legge di bilancio 2027 prima di proporre l'operazione ai clienti.

## Fonti
- [Normattiva - Legge 28 dicembre 2001, n. 448, art. 5 «Rideterminazione dei valori di acquisto di partecipazioni non negoziate», testo in vigore dal 12/08/2026 al 31/12/2026, consultato il 10/11/2026](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art5!vig=2026-11-10)
- [Normattiva - Legge 28 dicembre 2001, n. 448, art. 7 «Rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola», testo in vigore dal 01/01/2025 al 31/12/2026, consultato il 10/11/2026](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2001-12-28;448~art7!vig=2026-11-10)
- [FiscoOggi - Legge di bilancio 2026 approvata e ufficiale (legge 30 dicembre 2025, n. 199, comma 144: sostitutiva sulle partecipazioni dal 18% al 21%), articolo del 31/12/2025, consultato il 10/11/2026](https://www.fiscooggi.it/portale/-/legge-di-bilancio-2026-approvata-e-ufficiale)
- [Normattiva - D.Lgs. 7 agosto 2026, n. 148, disposizioni integrative e correttive (S.O. n. 30 alla GU n. 185 dell'11/08/2026, ripubblicato nella GU n. 205 del 04/09/2026), consultato il 10/11/2026](https://www.normattiva.it/eli/id/2026/09/04/26A04702/CONSOLIDATED/20260916)
- [FiscoOggi - Rivalutazione terreni e partecipazioni, tempo fino al prossimo 30 novembre, articolo del 20/11/2024 (soggetti, periti, rate, nuova rivalutazione di beni già rivalutati), consultato il 10/11/2026](https://www.fiscooggi.it/portale/-/rivalutazione-terreni-e-partecipazioni-tempo-fino-al-prossimo-30-novembre)
- [Agenzia delle Entrate - Codice tributo 8056, come compilare il modello F24, consultato il 10/11/2026](https://www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/codici/ricerca/compilaf24_erario.php?CT=8056)
- [Agenzia delle Entrate - Risoluzione n. 23/E del 19/05/2023 (codice tributo 8057 e conferma di 8055 e 8056), consultata il 10/11/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/5256664/RIS_n_23_del_19_05_2023.pdf/46bd49ee-df72-67c6-f098-451b3be6f045)
- [Agenzia delle Entrate - Istruzioni Redditi PF 2026, fascicolo 2, quadro RT (imposta sostitutiva del 26% sulle plusvalenze da partecipazioni), consultate il 10/11/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/pf2_istruzioni_2026_agg-13-05-2026)
- [Agenzia delle Entrate - Tassazione sostitutiva delle plusvalenze immobiliari, istruzioni (esclusione dei terreni edificabili dal 2007, dichiarazione nel quadro RM), consultate il 10/11/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/256570/istruzioni+comunicazione+plusvalenze+immobiliari_plusvalenze_imm_istr.pdf/e46550b8-6e3e-29ba-9dad-aa675d520f02)
- [Normattiva - D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117, testo unico delle imposte sui redditi, vigente al 01/01/2027 (abrogazione degli artt. 5 e 7 della legge 448/2001), consultato il 10/11/2026](https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2026-06-19;117~art245!vig=2027-01-01)