# Novità fiscali di oggi, 6 novembre 2026 Pubblicato il 6 novembre 2026. Aggiornato il 6 novembre 2026. Fonte: https://studiocommercialista.ai/novita-fiscali-2026-11-06/ Articolo preparato con l'intelligenza artificiale, con riferimenti alle fonti ufficiali citate. **In breve:** Con la risposta n. 200 del 5 novembre 2026 non decade dalla prima casa chi compra la nuova abitazione all'estero e vende quella italiana entro due anni. Il messaggio INPS 3575 del 4 novembre avvia i rimborsi dei contributi in Gestione separata oltre il massimale 2024 e 2025. La risoluzione 42/E chiarisce la voltura nella vendita con riserva di proprietà. La rassegna di venerdì 6 novembre 2026 raccoglie le notizie uscite dal 3 al 5 novembre e non ancora trattate: la prima casa con nuovo acquisto all'estero, i rimborsi dei contributi in Gestione separata oltre il massimale, la vendita di immobili con riserva di proprietà, tre risposte a interpello su società e non residenti e i dati delle entrate dei primi nove mesi. ## Prima casa: si decade se la nuova abitazione è all'estero? **No. Con la risposta n. 200 del 5 novembre 2026 l'Agenzia delle Entrate conferma che conserva l'agevolazione prima casa chi compra all'estero un'abitazione da usare come dimora abituale e vende la casa italiana agevolata entro due anni da quell'acquisto, anche prima dei cinque anni.** Il caso è di un cittadino italiano residente all'estero che nel 2025 ha comprato con il coniuge una casa in Italia con IVA al 4% e, pochi mesi dopo, una casa all'estero. L'Agenzia legge insieme i commi 4 e 4-bis della Nota II-bis all'articolo 1 della Tariffa del DPR 131/1986: il termine di due anni per vendere la casa già posseduta, introdotto dalla legge 207/2024, vale anche quando la nuova abitazione principale è fuori dall'Italia. Al momento della vendita servono atto di acquisto estero e utenze, con apostille e traduzione in italiano. - **Chi riguarda:** clienti iscritti all'AIRE o che si trasferiscono all'estero e hanno una casa italiana comprata con l'agevolazione da meno di cinque anni. - **Cosa fare:** annotare la data dell'atto estero, raccogliere utenze e traduzioni, programmare la vendita italiana. - **Entro quando:** vendita entro due anni dall'acquisto dell'abitazione estera. - **Atto e fonte:** [risposta a interpello n. 200/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/risposta-n-200_2026-del-5-novembre-2026); [FiscoOggi, 5 novembre 2026](https://www.fiscooggi.it/portale/-/la-nuova-prima-casa-all-estero-non-fa-perdere-l-agevolazione). **Cosa cambia per lo studio:** il controllo dei due anni va messo in agenda subito dopo l'acquisto estero. Condizioni, documenti ed esempio di decadenza in [prima casa all'estero e vendita entro due anni](/prima-casa-acquisto-estero-vendita-entro-due-anni/). ## Gestione separata: come si recuperano i contributi oltre il massimale? **Con il messaggio n. 3575 del 4 novembre 2026 l'INPS comunica a collaboratori e committenti gli importi versati oltre il massimale nel 2024 (119.650 euro) e nel 2025 (120.607 euro). Il rimborso si chiede con la Domanda Rimborso Unico e va per un terzo al lavoratore e due terzi al committente.** L'INPS controlla ogni mese i flussi Uniemens e avvisa su MyINPS il collaboratore che raggiunge il massimale. Il rimborso non è automatico: lo chiede ciascun interessato; il committente presenta una domanda per ogni lavoratore. Chi ha già fatto domanda non deve ripeterla. Per ora sono esclusi i lavoratori sportivi dilettantistici. - **Chi riguarda:** società con amministratori o collaboratori pagati sopra il massimale, e i collaboratori stessi. - **Cosa fare:** controllare le comunicazioni nel Cassetto previdenziale e presentare la domanda, con delega se la presenta lo studio. - **Entro quando:** il messaggio non indica una scadenza; le comunicazioni partono da novembre 2026. - **Atto e fonte:** [testo del messaggio n. 3575/2026 su Pensioni Facili](https://www.pensionifacili.it/messaggio-numero-3575-del-04-11-2026/); [Money.it, 4 novembre 2026](https://www.money.it/gestione-separata-rimborso-contributi-oltre-massimale-2024-2025-inps). **Cosa cambia per lo studio:** per le società clienti con amministratori ad alto compenso ci possono essere somme da recuperare. Passaggi ed esempio in [rimborso dei contributi oltre il massimale](/gestione-separata-rimborso-contributi-oltre-massimale/). ## Vendita con riserva di proprietà: quando si fa la voltura? **Con la risoluzione n. 42/E del 4 novembre 2026 l'Agenzia chiarisce che nella compravendita immobiliare con riserva di proprietà (art. 1523 c.c.) la voltura catastale si fa subito, dopo stipula e registrazione dell'atto. Il pagamento dell'ultima rata non richiede una seconda voltura.** Nella nota di trascrizione il patto di riservato dominio va reso conoscibile, indicando il tipo di negozio come «compravendita con riserva di proprietà» (art. 17, comma 4, della legge 52/1985); si può aggiungere anche la data dell'ultima rata. Il passaggio della proprietà al saldo è reso noto con una successiva annotazione. Negli atti catastali non serve un'annotazione specifica della riserva. - **Chi riguarda:** notai, venditori e compratori di immobili con pagamento rateale e riserva di proprietà. - **Cosa fare:** controllare la nota di trascrizione e la voltura degli atti in corso. - **Entro quando:** l'obbligo di voltura nasce con la stipula e la registrazione dell'atto (art. 3 del DPR 650/1972); per gli atti trascritti l'aggiornamento catastale avviene in automatico dai dati della nota. - **Atto e fonte:** [risoluzione n. 42/E del 4 novembre 2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10440314/RISOLUZIONE+VENDITA+CON+RISERVA+PROPRIETA.pdf/c8403a1b-df8e-ea51-21ac-58127320ce86?t=1793808018542); [FiscoOggi, 5 novembre 2026](https://www.fiscooggi.it/portale/-/vendita-con-riserva-della-propriet%C3%A0-nuovi-chiarimenti-su-pubblicit%C3%A0-e-voltura). **Cosa cambia per lo studio:** dalla voltura l'intestazione catastale passa subito al compratore, mentre la proprietà civilistica resta al venditore fino al saldo: meglio spiegarlo al cliente che compra a rate. ## Scissione verso una sas: si possono affrancare le riserve al 10%? **Sì. Con la risposta n. 199 del 3 novembre 2026 l'Agenzia ammette l'affrancamento al 10% (art. 14 D.Lgs. 192/2024) delle riserve di rivalutazione passate a una sas con una scissione parziale da una srl nel 2024. Distribuite ai soci, le riserve affrancate non sono tassate di nuovo.** La scissione verso una società di persone vale come trasformazione omogenea regressiva per la quota trasferita (art. 173, comma 15, TUIR); si applicano quindi gli articoli 5 e 6 del DM 27 giugno 2025. Le riserve affrancate si considerano formate nell'anno dell'opzione e alla distribuzione riducono solo il costo fiscale delle quote; resta la presunzione di distribuzione per le riserve di utili formate prima della scissione. L'opzione si perfeziona in dichiarazione anche senza versamento: la prima rata non pagata si regolarizza con ravvedimento operoso e codice tributo 1867. - **Chi riguarda:** società di persone nate da scissione di società di capitali con riserve in sospensione d'imposta. - **Cosa fare:** verificare opzione in dichiarazione, rate versate e ravvedimenti. - **Entro quando:** imposta in quattro rate, alle scadenze del saldo delle imposte dei redditi 2024 e dei tre anni successivi. - **Atto e fonte:** [risposta a interpello n. 199/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10440443/Risposta+n.+199_2026.pdf/85074f07-fbf2-ce0b-67c3-bbf7d5a4777a?t=1793696269368); [FiscoOggi](https://www.fiscooggi.it/portale/-/scissione-e-riserve-in-sospensione-via-libera-all-affrancamento). **Cosa cambia per lo studio:** chi ha optato in dichiarazione senza versare può ancora sanare con sanzioni ridotte. Calcolo in [ravvedimento operoso con esempi](/ravvedimento-operoso-calcolo-esempio/). ## Quote di una società estera con casa in Italia: come si tassa la plusvalenza? **Con la risposta n. 201 del 5 novembre 2026 l'Agenzia dice che il trust estero che vende la partecipazione in una società estera, il cui unico bene è una casa in Italia, realizza una plusvalenza su partecipazioni imponibile in Italia (art. 23, comma 1-bis, TUIR), non una vendita di immobile.** Il trust voleva far considerare la società come interposta (art. 37, terzo comma, DPR 600/1973) per trattare l'operazione come vendita diretta dell'immobile, posseduto da oltre cinque anni e quindi non tassabile. Per l'Agenzia l'interpello sull'interposizione serve solo a imputare un reddito a chi lo possiede davvero, non a riqualificare una cessione di quote. **Cosa cambia per lo studio:** per clienti non residenti con immobili italiani tenuti tramite società estere, la vendita delle quote resta tassabile in Italia se oltre metà del valore deriva da immobili italiani. Fonte: [risposta n. 201/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10443592/Risposta+n.+201_2026.pdf/ef7cbefc-f324-e111-775a-c340954e3455?t=1793886018521). ## Pensione pubblica e doppia cittadinanza: dove si paga l'IRPEF? **Con la risposta n. 202 del 5 novembre 2026 l'Agenzia stabilisce che la pensione pubblica italiana (ex INPDAP) di un residente in Libano con cittadinanza italiana e libanese si tassa solo in Italia, in base all'articolo 19, paragrafo 2, lettera a), della Convenzione Italia-Libano.** L'eccezione della lettera b), che dà la tassazione allo Stato di residenza, vale solo se il pensionato ha la nazionalità di quello Stato e non quella dello Stato che paga la pensione. Chi ha anche la cittadinanza italiana resta tassato in Italia. **Cosa cambia per lo studio:** per i clienti pensionati pubblici all'estero con doppia cittadinanza va letta la clausola della convenzione applicabile. Fonte: [risposta n. 202/2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10443592/Risposta+n.+202_2026.pdf/e2806637-853b-b355-0fc1-dd8aadda37d5?t=1793886108589). ## Entrate tributarie: quanto ha incassato lo Stato fino a settembre? **Secondo il Bollettino pubblicato il 5 novembre 2026 dal Dipartimento delle Finanze, da gennaio a settembre 2026 le entrate tributarie erariali sono 438.081 milioni di euro, con un aumento di 11.130 milioni (+2,6%) rispetto allo stesso periodo del 2025. Crescono soprattutto IRPEF e IVA.** Le imposte dirette sono 248.651 milioni (+2,8%), le indirette 189.430 milioni (+2,4%). L'IRPEF arriva a 176.009 milioni (+3%), spinta dalle ritenute sui dipendenti; le ritenute sui lavoratori autonomi sono 11.622 milioni (+2,9%). L'IRPEF in autoliquidazione scende dell'1,4% per il calo degli acconti, l'IRES scende del 2,2%. L'IVA sale a 132.596 milioni (+4,2%). Gli incassi da accertamento e controllo sono 12.352 milioni (+5,9%). **Cosa cambia per lo studio:** sono dati utili per leggere la manovra 2027 in Parlamento; il taglio IRPEF in discussione è spiegato in [scaglioni IRPEF nella legge di bilancio 2027](/legge-di-bilancio-2027-irpef-scaglioni/). Fonte: [Bollettino delle entrate di settembre 2026](https://www.finanze.gov.it/export/sites/finanze/.galleries/Documenti/entrate_tributarie_2026/Bollettino-entrate-Settembre2026.pdf). ## Nei prossimi giorni **Lunedì 16 novembre si versano IVA di ottobre, ritenute e terza rata fissa dei contributi INPS di artigiani e commercianti. Martedì 17 novembre alle 18 chiude il termine per gli emendamenti alla manovra in commissione Bilancio della Camera. Lunedì 30 novembre scade il secondo acconto delle imposte.** Le audizioni sulla manovra 2027 sono in calendario nella settimana dal 9 al 12 novembre; tempi e passaggi sono in [iter della legge di bilancio 2027](/legge-di-bilancio-2027-iter-approvazione/). La rata INPS è spiegata in [contributi artigiani e commercianti del 16 novembre](/contributi-inps-artigiani-commercianti-16-novembre-2026/), il calendario completo in [scadenze fiscali di novembre 2026](/scadenze-fiscali-novembre-2026/) e l'acconto in [secondo acconto IRPEF 2026](/secondo-acconto-irpef-2026/). Per F24, promemoria e richieste di documenti legati a queste scadenze, con [Commercialista AI](https://commercialista-ai.davidecaiazzo.it/?utm_source=studiocommercialista.ai&utm_medium=blog&utm_campaign=novita-fiscali-2026-11-06) il programma lo fa al posto tuo, lo studio controlla. **Si perde l'agevolazione prima casa se si compra la nuova abitazione all'estero?** No, secondo la risposta a interpello n. 200 del 5 novembre 2026, se la casa estera diventa davvero l'abitazione principale e la casa italiana agevolata viene venduta entro due anni dall'acquisto estero. Al momento della vendita servono atto estero e utenze, con apostille e traduzione in italiano. **Come si chiede il rimborso dei contributi in Gestione separata oltre il massimale?** Con la Domanda Rimborso Unico nel Cassetto previdenziale INPS. Il messaggio n. 3575 del 4 novembre 2026 comunica a collaboratori e committenti gli importi versati in eccedenza nel 2024 e nel 2025. Il rimborso va per un terzo al lavoratore e per due terzi al committente; chi ha già fatto domanda non la ripete. **Nella vendita di un immobile con riserva di proprietà quando si fa la voltura catastale?** Subito, con la stipula e la registrazione dell'atto. Lo chiarisce la risoluzione n. 42/E del 4 novembre 2026: il pagamento dell'ultima rata non richiede una nuova voltura. Nella nota di trascrizione il patto di riservato dominio va indicato, per esempio come «compravendita con riserva di proprietà». **Una sas nata da scissione può affrancare le riserve in sospensione al 10%?** Sì. Con la risposta n. 199 del 3 novembre 2026 l'Agenzia ammette l'affrancamento dell'articolo 14 del D.Lgs. 192/2024 per una sas beneficiaria di una scissione da una srl nel 2024. Le riserve affrancate, distribuite ai soci, non sono tassate di nuovo; la rata non versata si sana con ravvedimento e codice tributo 1867. **Quanto hanno incassato le entrate tributarie nei primi nove mesi del 2026?** Secondo il Bollettino del Dipartimento delle Finanze pubblicato il 5 novembre 2026, da gennaio a settembre le entrate tributarie erariali sono 438.081 milioni di euro, 11.130 milioni in più rispetto al 2025 (+2,6%). L'IRPEF sale del 3%, l'IVA del 4,2%, l'IRES scende del 2,2%. ## Fonti - [Agenzia delle Entrate - Risposta a interpello n. 200 del 5 novembre 2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/risposta-n-200_2026-del-5-novembre-2026) - [FiscoOggi - La nuova prima casa all'estero non fa perdere l'agevolazione (5 novembre 2026)](https://www.fiscooggi.it/portale/-/la-nuova-prima-casa-all-estero-non-fa-perdere-l-agevolazione) - [Pensioni Facili - Messaggio INPS numero 3575 del 4 novembre 2026, testo](https://www.pensionifacili.it/messaggio-numero-3575-del-04-11-2026/) - [Money.it - Contributi oltre il massimale in Gestione separata: l'INPS comunica i rimborsi 2024 e 2025 (4 novembre 2026)](https://www.money.it/gestione-separata-rimborso-contributi-oltre-massimale-2024-2025-inps) - [Agenzia delle Entrate - Risoluzione n. 42/E del 4 novembre 2026, vendita con riserva di proprietà](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10440314/RISOLUZIONE+VENDITA+CON+RISERVA+PROPRIETA.pdf/c8403a1b-df8e-ea51-21ac-58127320ce86?t=1793808018542) - [FiscoOggi - Vendita con riserva della proprietà, nuovi chiarimenti su pubblicità e voltura (5 novembre 2026)](https://www.fiscooggi.it/portale/-/vendita-con-riserva-della-propriet%C3%A0-nuovi-chiarimenti-su-pubblicit%C3%A0-e-voltura) - [Agenzia delle Entrate - Risposta a interpello n. 199 del 3 novembre 2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10440443/Risposta+n.+199_2026.pdf/85074f07-fbf2-ce0b-67c3-bbf7d5a4777a?t=1793696269368) - [FiscoOggi - Scissione e riserve in sospensione, via libera all'affrancamento (consultato il 6 novembre 2026)](https://www.fiscooggi.it/portale/-/scissione-e-riserve-in-sospensione-via-libera-all-affrancamento) - [Agenzia delle Entrate - Risposta a interpello n. 201 del 5 novembre 2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10443592/Risposta+n.+201_2026.pdf/ef7cbefc-f324-e111-775a-c340954e3455?t=1793886018521) - [FiscoOggi - La cessione della partecipazione non è trasferimento immobiliare (5 novembre 2026)](https://www.fiscooggi.it/portale/-/la-cessione-della-partecipazione-non-%C3%A8-trasferimento-immobiliare) - [Agenzia delle Entrate - Risposta a interpello n. 202 del 5 novembre 2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10443592/Risposta+n.+202_2026.pdf/e2806637-853b-b355-0fc1-dd8aadda37d5?t=1793886108589) - [MEF, Dipartimento delle Finanze - Bollettino delle entrate tributarie di settembre 2026 (5 novembre 2026)](https://www.finanze.gov.it/export/sites/finanze/.galleries/Documenti/entrate_tributarie_2026/Bollettino-entrate-Settembre2026.pdf) - [FiscoOggi - Entrate tributarie, in nove mesi il gettito supera i 438 miliardi (5 novembre 2026)](https://www.fiscooggi.it/portale/-/entrate-tributarie-in-nove-mesi-il-gettito-supera-i-438-miliardi)