# Bonus edilizi 2027: detrazioni al 50% e 36% nel DDL

Pubblicato il 4 novembre 2026. Aggiornato il 4 novembre 2026. Fonte: https://studiocommercialista.ai/legge-di-bilancio-2027-detrazioni-bonus-edilizi/

Articolo preparato con l'intelligenza artificiale, con riferimenti alle fonti ufficiali citate.

**In breve:** Il disegno di legge di bilancio 2027 (A.C. 3174) mantiene anche per le spese 2027 la detrazione del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, per ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, con il bonus mobili al 50% su 5.000 euro. È una proposta: oggi la legge prevede 36% e 30% per il 2027.

**I punti chiave**

- Il **disegno di legge di bilancio 2027** è alla Camera come **A.C. 3174**, presentato il **30 ottobre 2026** dopo il Consiglio dei ministri n. 195 del 28 ottobre. Le norme sui bonus casa sono all'**articolo 4**.
- Per le **spese 2027** propone **50%** sull'abitazione principale (proprietario o titolare di diritto reale) e **36%** negli altri casi, per **ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus**, limite di **96.000 euro** per unità.
- **Bonus mobili** prorogato al 2027: **50%** su **5.000 euro**.
- **Legge vigente oggi**: 50% e 36% per le spese **2026** (legge 199/2025); per il **2027**, senza la nuova legge, **36% e 30%**.
- Il tetto per i **redditi oltre 75.000 euro** (art. 16-ter TUIR) resta: il disegno di legge non lo tocca.
- Le spese pagate con **bonifico parlante entro il 31 dicembre 2026** hanno il 50% sulla prima casa **già per legge**.

## A che punto è la legge di bilancio 2027 sui bonus edilizi?

**Il Consiglio dei ministri ha approvato il disegno di legge il 28 ottobre 2026 e il 30 ottobre lo ha presentato alla Camera come A.C. 3174. L'articolo 4 proroga al 2027 le aliquote del 2026 per ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus e bonus mobili. Non è ancora legge: va approvato entro il 31 dicembre 2026.**

Rispetto ai giorni scorsi c'è una novità utile per lo studio: il testo articolato è pubblico sul sito della Camera, con relazione illustrativa e relazione tecnica. I numeri di questo articolo vengono da lì, non da anticipazioni di stampa. Restano due cautele:

1. durante l'esame in commissione Bilancio e in Aula gli emendamenti possono cambiare aliquote, limiti e condizioni;
2. le date dell'esame e i passaggi fra Camera e Senato sono nella guida all'[iter di approvazione della manovra 2027](/legge-di-bilancio-2027-iter-approvazione/).

Il quadro di tutte le misure fiscali del disegno di legge è nell'articolo sulle [novità fiscali della legge di bilancio 2027](/legge-di-bilancio-2027-novita-fiscali/).

## Cosa prevede il disegno di legge per le spese 2027?

**Per le spese sostenute nel 2027 il testo riconosce il 50% a chi è proprietario o titolare di un diritto reale e fa i lavori sulla propria abitazione principale, e il 36% in tutti gli altri casi. Vale per bonus ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, sempre in dieci rate annuali. Il bonus mobili resta al 50% su 5.000 euro.**

Dal 1° gennaio 2027 il TUIR viene sostituito dal nuovo testo unico delle imposte sui redditi (d.lgs. 19 giugno 2026, n. 117), come spiegato nella guida ai [testi unici fiscali dal 2027](/testi-unici-fiscali-2027-correttivo/). Per questo il disegno di legge non modifica più il decreto-legge 63/2013: abroga gli articoli 371, 372 e 373 del nuovo testo unico e li riscrive come articoli 360-bis (sismabonus), 360-ter (ecobonus) e 360-quater (ristrutturazioni e mobili). Nel dettaglio:

- **Ristrutturazioni (art. 360-quater, comma 1).** 36% fino a 96.000 euro di spesa per unità immobiliare, elevato al 50% per i lavori sull'abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale di godimento. Escluse le spese per sostituire l'impianto di riscaldamento con caldaie uniche a combustibili fossili.
- **Ecobonus (art. 360-ter).** Stesse aliquote. Cambia il limite: al posto dei tetti diversi per tipo di intervento, un **limite di spesa unico di 96.000 euro** per unità immobiliare, distinto da quello delle ristrutturazioni. Sulle parti comuni condominiali il limite è di **40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità** dell'edificio. Restano escluse le caldaie uniche a combustibili fossili.
- **Sismabonus (art. 360-bis).** Stesse aliquote, limite di 96.000 euro per unità (sulle parti comuni, 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità). Resta anche il sismabonus acquisti per le case demolite e ricostruite da imprese.
- **Bonus mobili (art. 360-quater, comma 2).** 50% su un massimo di 5.000 euro, in dieci rate, per chi fruisce del bonus ristrutturazioni e acquista nel 2027 con lavori iniziati dal 1° gennaio 2026.

Un punto da tenere aperto: per il bonus mobili il testo dell'articolo parla di «mobili finalizzati all'arredo», mentre la norma del 2026 comprende anche i grandi elettrodomestici di classe energetica minima. Il prospetto degli effetti finanziari del disegno di legge cita ancora «mobili e grandi elettrodomestici». Finché il testo definitivo non lo chiarisce, meglio non promettere al cliente la detrazione su un frigorifero comprato nel 2027.

## Cosa vale oggi per le spese 2026 e 2027?

**Per le spese 2026 è legge il 50% sull'abitazione principale e il 36% sugli altri immobili, con bonus mobili al 50% su 5.000 euro (legge 199/2025). Per le spese 2027, se il disegno di legge non venisse approvato, la legge vigente prevede 36% e 30%, e nessun bonus mobili.**

Lo conferma la relazione tecnica del disegno di legge: «a legislazione vigente», per il 2027 la detrazione è del 30%, elevata al 36% per l'abitazione principale, per tutte e tre le agevolazioni. Dal 2028 al 2033 la legge vigente prevede poi per le ristrutturazioni il 30% con limite di 48.000 euro, secondo la guida dell'Agenzia delle Entrate.

| Detrazione | Spese 2026 (legge vigente) | Spese 2027, legge vigente | Spese 2027, DDL A.C. 3174 |
|---|---|---|---|
| Ristrutturazioni, abitazione principale (proprietario o diritto reale) | 50%, limite 96.000 € | 36%, limite 96.000 € | 50%, limite 96.000 € |
| Ristrutturazioni, altri immobili e altri soggetti | 36%, limite 96.000 € | 30%, limite 96.000 € | 36%, limite 96.000 € |
| Ecobonus, abitazione principale | 50%, limiti per tipo di intervento | 36% | 50%, limite unico di spesa 96.000 € |
| Ecobonus, altri immobili | 36%, limiti per tipo di intervento | 30% | 36%, limite unico di spesa 96.000 € |
| Sismabonus, abitazione principale / altri | 50% / 36%, limite 96.000 € | 36% / 30% | 50% / 36%, limite 96.000 € |
| Bonus mobili | 50% su 5.000 €, lavori iniziati dal 1/1/2025 | Non previsto | 50% su 5.000 €, lavori iniziati dal 1/1/2026 |
| Tetto oneri per redditi oltre 75.000 € (art. 16-ter) | Si applica | Si applica | Non modificato |

Attenzione al 50%: spetta solo a chi, all'inizio dei lavori o al pagamento se precedente, è **proprietario o titolare di un diritto reale** sull'immobile adibito ad abitazione principale. Familiare convivente, inquilino e comodatario hanno l'aliquota base: 36% nel 2026; nel 2027 il 30% oggi, il 36% se passa il disegno di legge.

## Quanto vale la detrazione su 40.000 euro di lavori?

**Su 40.000 euro di lavori sulla prima casa la detrazione è di 20.000 euro (2.000 euro l'anno per dieci anni) se si paga nel 2026. Se si paga nel 2027 scende a 14.400 euro con la legge vigente, e torna a 20.000 euro solo se il disegno di legge viene approvato così.**

Il calcolo, per un proprietario che rifà bagno e impianti della casa in cui vive:

| Data del bonifico | Regola | Aliquota | Detrazione totale | Rata annua (10 anni) |
|---|---|---|---|---|
| Entro il 31/12/2026 | Legge 199/2025, vigente | 50% | 20.000 € | 2.000 € |
| Nel 2027 | Legge vigente oggi | 36% | 14.400 € | 1.440 € |
| Nel 2027 | DDL A.C. 3174, se approvato così | 50% | 20.000 € | 2.000 € |

Sulla seconda casa, con la stessa spesa: 14.400 euro (36%) se pagata nel 2026; nel 2027 12.000 euro (30%) con la legge vigente, 14.400 euro con il disegno di legge.

La differenza fra pagare a dicembre e pagare a gennaio è quindi, oggi, di **5.600 euro** sulla prima casa. Si azzererebbe solo con l'approvazione definitiva del testo attuale. La detrazione resta comunque limitata all'IRPEF dovuta ogni anno: la parte di rata che supera l'imposta si perde.

## Come funziona il limite per i redditi oltre 75.000 euro?

**Chi ha un reddito complessivo oltre 75.000 euro può detrarre oneri e spese solo fino a un tetto: 14.000 euro fra 75.000 e 100.000 euro di reddito, 8.000 euro oltre, moltiplicati per 0,50 senza figli a carico, 0,70 con uno, 0,85 con due, 1 con più di due o un figlio disabile. Le rate dei bonus edilizi per spese dal 2025 contano nel tetto.**

È la regola dell'articolo 16-ter del TUIR, introdotta dalla legge 207/2024 e spiegata dall'Agenzia delle Entrate nella circolare n. 6/E del 29 maggio 2025. Tre dettagli che contano per i bonus casa:

1. nel tetto entra la **rata annua di spesa** (spesa diviso dieci), non la detrazione;
2. sono **escluse** le rate delle spese sostenute **fino al 31 dicembre 2024**, le spese sanitarie e gli interessi dei mutui stipulati fino al 2024;
3. il reddito si calcola al netto della rendita dell'abitazione principale e delle pertinenze.

**Esempio.** Contribuente con 90.000 euro di reddito e nessun figlio a carico: tetto di 7.000 euro (14.000 × 0,50). Nel 2027 ha:

- rata della ristrutturazione della prima casa pagata nel 2027: 40.000 / 10 = **4.000 euro** di spesa, detrazione al 50% (se passa il disegno di legge) = 2.000 euro;
- rata di lavori sulla seconda casa pagati nel 2025: 30.000 / 10 = **3.000 euro**, detrazione al 36% = 1.080 euro;
- interessi di un mutuo stipulato nel 2025: **2.000 euro**, detrazione al 19% = 380 euro.

Gli oneri sommano 9.000 euro, il tetto è 7.000. Mettendo prima quelli con la detrazione più alta, come ammette la circolare, entrano le due rate dei lavori (7.000 euro) e restano fuori gli interessi: si perdono **380 euro** l'anno. Detrazione totale 3.080 euro invece di 3.460. Con due figli a carico il tetto salirebbe a 11.900 euro e non si perderebbe nulla.

Per questi clienti i lavori sulla casa vanno quindi pianificati insieme agli altri oneri: un intervento grosso può "riempire" il tetto per dieci anni.

## Cosa deve fare lo studio adesso?

**Lo studio non ha adempimenti nuovi, ma ha un messaggio da dare entro dicembre: chi ha lavori in corso o fatture in arrivo e può pagare entro il 31 dicembre 2026 si assicura le aliquote del 2026, che sono legge. Il resto si decide quando il testo sarà approvato.**

Una scaletta pratica:

1. **Individua i clienti con lavori in corso o preventivi firmati.** Sono quelli per cui la data del pagamento cambia la detrazione.
2. **Consiglia di pagare entro il 31 dicembre 2026 ciò che è già dovuto.** Per le persone fisiche conta il principio di cassa: la spesa è sostenuta nel giorno in cui si dà l'ordine di bonifico alla banca, non in quello dell'addebito. Meglio pagare fatture per lavori reali e documentati, non anticipi "di comodo".
3. **Controlla il bonifico parlante.** Causale con il riferimento alla norma, codice fiscale di chi detrae, partita IVA o codice fiscale dell'impresa. Sul bonifico la banca trattiene all'impresa la ritenuta dell'11%. Un bonifico ordinario fa perdere la detrazione, salvo ripeterlo o avere la dichiarazione sostitutiva dell'impresa.
4. **Verifica chi paga e a che titolo.** Il 50% spetta al proprietario o al titolare di diritto reale sull'abitazione principale. Se paga il figlio convivente o l'inquilino, l'aliquota è più bassa.
5. **Segnala i clienti oltre 75.000 euro di reddito** e stima quanto spazio resta nel loro tetto per i prossimi dieci anni.
6. **Non far anticipare acquisti di mobili solo per il bonus**: per comprare nel 2026 servono lavori iniziati dal 1° gennaio 2025.
7. **Archivia fatture, bonifici, titoli abilitativi e, per l'ecobonus, la comunicazione ENEA**: serviranno nel [730 del 2027](/documenti-730-2027-checklist-clienti/) per le spese 2026.

Per mandare il promemoria solo ai clienti con lavori in corso, ciascuno con il suo caso, [Commercialista AI](https://commercialista-ai.davidecaiazzo.it/?utm_source=studiocommercialista.ai&utm_medium=blog&utm_campaign=legge-di-bilancio-2027-detrazioni-bonus-edilizi) prepara i messaggi e lo studio li controlla prima dell'invio.



## Come spiegarlo al cliente?

**Con due frasi: «Se paghi entro il 31 dicembre hai il 50% sulla tua prima casa, e questo è sicuro. Dal 2027 il Governo propone di tenere il 50%, ma il Parlamento deve ancora approvarlo: oggi la legge dice 36%.»**

Qualche esempio pronto:

- **Proprietario con lavori in corso nella casa in cui vive**: «Paga entro dicembre le fatture già arrivate, con il bonifico per le detrazioni. Sul resto ci aggiorniamo a gennaio.»
- **Cliente che ristruttura la casa al mare**: «Oggi hai il 36%; nel 2027 il 36% resta solo se passa la proposta, altrimenti scende al 30%.»
- **Figlio che paga i lavori nella casa dei genitori in cui vive**: «Non essendo proprietario hai il 36%, non il 50%.»
- **Professionista con 120.000 euro di reddito**: «La detrazione c'è, ma insieme alle altre spese non può superare un tetto: prima di firmare facciamo il conto.»

Uno schema di comunicazione di fine anno da adattare è nella [lettera ai clienti di fine anno](/lettera-clienti-fine-anno-commercialista/). Per l'effetto della manovra sull'IRPEF dei clienti con redditi più alti c'è la guida agli [scaglioni IRPEF 2027](/legge-di-bilancio-2027-irpef-scaglioni/).

## Fonti ufficiali consultate

- [Camera dei deputati - A.C. 3174, testo del disegno di legge di bilancio 2027-2029 (Tomo II, art. 4)](https://documenti.camera.it/apps/commonServices/getDocumento.ashx?sezione=lavori&tipoDoc=testo_pdl_pdf&idlegislatura=19&codice=leg.19.pdl.camera.3174.19PDL0221150), consultato il 04/11/2026
- [Camera dei deputati - A.C. 3174, relazioni illustrativa e tecnica](https://documenti.camera.it/apps/commonServices/getDocumento.ashx?sezione=lavori&tipoDoc=testo_pdl_pdf&idlegislatura=19&codice=leg.19.pdl.camera.3174.19PDL0221140), consultate il 04/11/2026
- [Agenzia delle Entrate - Guida Recupero del patrimonio edilizio, dichiarazione 2026](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10186910/Recupero_patrimonio_edilizio.pdf/e35fb9b9-8b03-55a9-363d-ef20618276da?t=1782456661705), consultata il 04/11/2026
- [Agenzia delle Entrate - Circolare n. 6/E del 29 maggio 2025](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/8410823/CIRCOLARE_RIORDINO_DETRAZIONI+n.+6+del+29+maggio+2025.pdf/41d27442-ed03-83bb-abd9-b2c236043a5b?t=1748529419605), consultata il 04/11/2026
- [Gazzetta Ufficiale - Legge 30 dicembre 2025, n. 199](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2025/12/30/25G00212/sg), consultata il 04/11/2026
- [EcNews - Bonus edilizi prorogati al 2026](https://www.ecnews.it/fiscale/fisco-e-patrimonio/imposte-sul-reddito/bonus-edilizi-versione-2025-prorogati-al-2026-la-legge-di-bilancio-svolge-bene-il-compitino/), consultato il 04/11/2026

**Nel 2027 il bonus ristrutturazioni resta al 50%?**
Solo se il Parlamento approva il disegno di legge di bilancio così com'è. L'articolo 4 dell'A.C. 3174 prevede per le spese 2027 il 50% sull'abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale e il 36% negli altri casi, con limite di 96.000 euro. Oggi, senza la nuova legge, le spese 2027 avrebbero il 36% e il 30%.

**Conviene pagare i lavori entro il 31 dicembre 2026?**
Per chi ha lavori già avviati o fatturabili sì, perché il 50% sull'abitazione principale per le spese 2026 è legge vigente (legge 199/2025). Per le persone fisiche conta la data dell'ordine di bonifico. Se il disegno di legge passa invariato l'aliquota 2027 sarebbe uguale, ma fino all'approvazione è una proposta.

**Cosa cambia per l'ecobonus nel 2027?**
Il disegno di legge porterebbe l'ecobonus 2027 al 50% sull'abitazione principale e al 36% sugli altri immobili, come nel 2026, e sostituirebbe i limiti per tipo di intervento con un limite di spesa unico di 96.000 euro per unità immobiliare (40.000 euro per unità sulle parti comuni condominiali). Restano escluse le caldaie uniche a combustibili fossili.

**Il bonus mobili è prorogato al 2027?**
Il disegno di legge lo proroga per le spese 2027: 50% su un massimo di 5.000 euro, in dieci rate, per chi fruisce del bonus ristrutturazioni con lavori iniziati dal 1° gennaio 2026. Il testo dell'articolo parla di mobili; se valgano ancora i grandi elettrodomestici andrà verificato nel testo definitivo.

**Chi ha un reddito oltre 75.000 euro perde i bonus edilizi?**
No, ma le rate delle spese sostenute dal 2025 entrano nel tetto complessivo degli oneri detraibili dell'articolo 16-ter del TUIR: 14.000 o 8.000 euro, secondo il reddito, moltiplicati per un coefficiente legato ai figli a carico. Conta la rata annua di spesa, non la detrazione. Il disegno di legge 2027 non modifica questa regola.

**Il disegno di legge di bilancio 2027 è già in Parlamento?**
Sì. Il disegno di legge approvato dal Consiglio dei ministri n. 195 del 28 ottobre 2026 è stato presentato alla Camera il 30 ottobre 2026 come A.C. 3174. Deve essere approvato da Camera e Senato entro il 31 dicembre 2026 e durante l'esame può cambiare.

## Fonti
- [Camera dei deputati - A.C. 3174, disegno di legge di bilancio 2027-2029 presentato il 30 ottobre 2026, Tomo II: testo, art. 4 (detrazioni per recupero edilizio ed efficientamento energetico)](https://documenti.camera.it/apps/commonServices/getDocumento.ashx?sezione=lavori&tipoDoc=testo_pdl_pdf&idlegislatura=19&codice=leg.19.pdl.camera.3174.19PDL0221150)
- [Camera dei deputati - A.C. 3174 del 30 ottobre 2026, Tomo I: relazione illustrativa e relazione tecnica (art. 4, aliquote a legislazione vigente per il 2027)](https://documenti.camera.it/apps/commonServices/getDocumento.ashx?sezione=lavori&tipoDoc=testo_pdl_pdf&idlegislatura=19&codice=leg.19.pdl.camera.3174.19PDL0221140)
- [Governo - Comunicato stampa del Consiglio dei ministri n. 195 del 28 ottobre 2026](https://www.governo.it/it/articolo/comunicato-stampa-del-consiglio-dei-ministri-n-195/32973)
- [Agenzia delle Entrate - Guida «Recupero del patrimonio edilizio, Sisma bonus, Bonus verde», agevolazioni della dichiarazione 2026 (aliquote 2025-2034, bonifico, ritenuta, limite oltre 75.000 euro)](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/10186910/Recupero_patrimonio_edilizio.pdf/e35fb9b9-8b03-55a9-363d-ef20618276da?t=1782456661705)
- [Agenzia delle Entrate - Circolare n. 6/E del 29 maggio 2025, riordino delle detrazioni (art. 16-ter TUIR)](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/8410823/CIRCOLARE_RIORDINO_DETRAZIONI+n.+6+del+29+maggio+2025.pdf/41d27442-ed03-83bb-abd9-b2c236043a5b?t=1748529419605)
- [Gazzetta Ufficiale - Legge 30 dicembre 2025, n. 199, legge di bilancio 2026 (art. 1, comma 22, proroga dei bonus edilizi al 2026)](https://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2025/12/30/25G00212/sg)
- [EcNews - Bonus edilizi versione 2025 prorogati al 2026 (8 gennaio 2026)](https://www.ecnews.it/fiscale/fisco-e-patrimonio/imposte-sul-reddito/bonus-edilizi-versione-2025-prorogati-al-2026-la-legge-di-bilancio-svolge-bene-il-compitino/)